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【コンパクトマンションの場合】　自社開発分譲マンションシリーズの説明 もっと詳しい説明ページへ バスルーム ファミリータイプ以上の大きいサイズを使用！ 窓付でビューバスもある パウダールーム 洗面化粧台 脱衣スペースだけではなくお出かけ前のドレスアップも可能な広さを確保 ラバドリー・シャワートイレ 広さもあり清潔感も醸し出す システムキッチン 無駄なオプションはつけず 使い勝手を重視したシンプル 設計です 洗濯機スペース パウダールームの雰囲気をそこなわないように扉をつけています 玄関 天井までのトールタイプ または シューズインクローク POINT１ ・ マンションの１階を除き専有面積は 50m2〜 60m2を中心とする ・ 住まう方を明確に、シングル・ディンクス・シニア層としていること ・ バスルーム・パウダールーム・キッチン等のサイズは１３１７以上でファミリータイプ同等以上とする ・ 収納率は最低でも８％以上を確保ウォークインではなく クローゼットルームとする。広さも３帖以上は欲しい ・ バルコニー面（開放間口）の幅は６ｍ以上として日照条件を よりよくすること（事業利益は減りますが・・・） ・ バスルームや、キッチンには窓があり、通気のよさを確保する こと もっと詳しい説明ページへ ● シティホテルのスィートルームにも幾つかのレベルがあるように立地にあわせて、専有面積の大きさを変化させています。 ● ベットルームとリビングやダイニングスペースの仕切り壁を取り払い専有空間を広くして、デザイン家具や、すりガラス入りのパーテーション等で簡易に仕切るなどということもやっています。 但し、通常の壁で仕切ることを希望する方には、期間限定ですが、当然無料で対応させて頂いております。 ● 特に気を使うのは、バスルームの位置です。窓を付けたいと思い外壁の躯体面へと配置をしようとします。すると梁にユニット上部があたることが多くデッドスペースが出来る始末です。そこをカウンター等にしていますが正直なところ勿体無いスペースです。これだけバスルームに窓を欲しいという購入者の希望があるので、ユニットバスのメーカーさん、きちんとハマルユニットを出して下さいね。 と、言いたいです！！ ● 最近キッチンの新企画がそれほどなかったことに気が付きました。が、ようやくこれは！というものを発見！その優れものは、近い将来、家庭ゴミも有料化になるとの声もあり、少し気にはなっていたところにディスポーザー（生ゴミ粉砕）付きの生ゴミ処理器がでました。メーカーの話を聞きなかなかの優れものだと実感！　生ゴミのいやな匂いや、ゴミが溜まることも少なくなり、特に単身や少数家族には欠かせない一台になると思います。 プラーティノ蒲田からオプション対応で導入致しました。 詳しくは、toiawase@housingmaster.co.jp でお尋ね下さい。 但し、当社の購入物件の対象商品となります。単品での販売はご遠慮下さい。 これは重宝します！ ハンガーパイプはダブル・トリプルも可能です。 もちろん、上部棚が全てに設置してあります。 小さな部屋の２ＬＤＫに比べて、１ＬＤＫ＋クローゼットルームは 使う方への自由度が広がります。 しかも！！ クローゼットルーム（形）をつくるだけではありません。 購入者の方には、”収納達人” 市川吉恵による 上手な収納の方法術のノウハウが頂ける講習に無料で１年間参加できます。 マスター倶楽部会員ももちろん参加できますよ！　詳細はこちら マダム市川ホームページ マダム市川のおしゃれな暮らし方サロン 〈決定条件〉 　 その１. 駅から歩いて最大でも７分以内（560m）であること！！ ファミリータイプでは１０分以内（800ｍ）が理想 その２. 駅から建築地までのアクセスがよいこと！！ ・夜道が暗すぎない。 ・商店街も、コンビニも近くにある　etc その３. 小工場の混在地ではないことや大通り等に面していないこと！！ その４. 商業地であれば、メジャーな駅または、日常の買い物が出来るお店が 豊富にあるなど。 その５. バルコニー面が南に大きく取れ、前面に将来大きな建物が 建ちそうにないこと！ 周辺環境チェックポイント 　　 まだまだ　たくさんありますが、特にこの５ヶ条を厳守してます。 私の経験と、今思うチェックポイントを幾つか挙げてみました。皆さんの参考になればと思います。 まず、住みたいと思うエリアのモデルルームを見学して、比較してみましょう。 私は、１５件ほど見て決めました。　不動産会社の大きさで決めようと思っていましたが、モデルルームは凄くよかったんですが、完成したもので比較しましたら、無印の会社特に地元では有名な建設会社の方が、仕上げ方が非常に丁寧なことに専門家の知人と見て、そう感じました。 設備的なものも逆にオプションではなく標準になっている物も多いのにも気が付きました。 と、私はこんな感じでしたけれども皆様にはその中でも自分のライフスタイルに合った物件をさがしていただきたいとおもいます。 ご協力いただいた方 　東京都大田区出身 　３５歳単身女性 　会社員（事務職） 　　【専有部分】 システムキッチン 　 カウンターキッチンは、リビングが狭い場合に多く見られます。キッチンとリビングの窓が小さいタイプは不便ですがプラーティノではかなり大きく開けてあるか、オープンタイプになっていました。Ｌ型は動きやすさは感じますが、大きさにもよると思います。設備については、浄水器は標準ですがカートリッジの交換で結局使わなくなることも多いようですね。他にお金をかけて欲しいかも。例えば、ガスレンジの天板がガラスフラットのものとかいいですね。食器洗浄器もあると便利ですがオプションが多いですね。見積りでは１７万円でした。あと、身長によって高さも肝心ですね、申込の期限にもよると思いますが、要チェックです。 クローゼットルーム （大容量収納） 　 これは、女性にとっては必要不可欠！！　賃貸などは特に部屋を広く見せる為に必ずと言っていいほど少なすぎましたね。プラーティノのクローゼットには驚かせれましたよー。普通ウォークイン程度奥行きが１．２ｍ位でもなかなかと思ってましたが、なんと３帖以上の広さは、まさに驚きの収納量ですね。タイプによってはパウダールームとスルーしてるものとかもありましたね。残念ながら完売でしたが・・ バスルーム 　 やはり、女性のリラックスタイムといえばバスタイムでしょうね。特にここ最近は、アロマを使って楽しんでる方も多いようですが、私もその一人なんです。　半身浴は一日の疲れを取りさらにお肌の保湿にも効果があるようですが、狭いバスでは圧迫感でそんな気分もおきないですよね。やはり最低でも１．３ｍ×１．７ｍは必要です。プラーティノは１．４ｍ×１．８ｍが標準でした。さらに、乾燥機も標準。雨の日は大活躍ですね。あと、窓もあるともっと開放感があっていいですね。でも角部屋のタイプに多いので価格も少々高めですが予算が合えば欲しいですね。余談ですが私は、オプションでライトを調光式にしました。（２万円程）あ、もちろんオートバスが標準でないとね。 パウダールーム 　 広告の図面等にはよくパウダールームと書いてありますが、実際のモデルに行くと豪華か上品な洗面台が多いですね、やはりここも女性にとってはフェイスからボディまでチェックしたくなるくらいの広さが欲しいですね。前面は一面鏡で、ここも要チェックです。 ちなみにプラーティノは洗面化粧台は標準で１．２ｍ〜１．５ｍ幅で脱衣スペースもかなり広いですね。あとでホームページのＰＬＡＮを確認してみて下さいね。 洗濯機スペース 　 これは、やはり浴室の側が便利ですが何気に生活観が出てしまうので、できれば扉やロールスクリーンで見せたくないですね。標準で扉が付いていればなかなか考えていると言えますね。 トイレ 　 最近はシャワートイレはもう標準が当たり前ですね。やはりここも広さでしょうね。あとは手洗いがタンクの上ではなく、別にあると非常に良いですね。下の部分が収納になっていたりがＢＥＳＴですね。 床と床暖房 　 うちには付いていません。あると冬は快適だと思いますが、帰宅してから部屋が温まるまではエアコンとの併用になるので電気代が心配ですね。私はホットカーペットで代用してますが快適さは、変わらないかも。遮音性も重要です。Ｌ４５等級でもコンクリートに直張りは良くないですね、遮音性を上げる為のラバーが柔らかくて歩くと揺れる感じですよやはり、２重床が基本でしょうね。もちろんうちもそうです。さらに、外断熱のマンションであれば　床暖房は必要ないのが実感です。 電話回線、衛星ＴＶ等 　 インターネットに便利なように複数回線を用意しているところが良いでしょうね。ＣＡＴＶの導入や、ＮＴＴのＩＰ接続などなど、色々と検討してみて下さいね。加入料・使用料は別途必要ですが、工事費は不要です。キャンペーン中などは、加入料無料の時もあるので、要チェック。 その他収納 　 シューズクローゼットとまではいかなくても、玄関には大型の収納があるといいですね。あと、お掃除道具や、ボストンバックをしまえるような物入があるとＰＯＩＮＴ高いですね。 　　【共有部分】 エントランス 　 最近は大理石や御影石を使ったり偽石でそう見せかけたりでゴテゴテの物が多い中、私はあえてシンプルなそしてバランスのとれたエントランスを選びました。好みかとは思いますがあまり派手なのもどうかとは思っているのは事実ですね。 オートロックシステム 　 ここ数年、もう当たり前でモニター付きはおろか、指紋感知式とかも出ていますが、誤差動はどうなのでしょうね・・・　相手が見えるくらいでもうちは便利だと思いましたが。 宅配ＢＯＸ 　 管理員やインフォメーションが常駐するほどの世帯数は私的には考えられなかったので、宅配ＢＯＸは非常に便利ですね。 セキュリティー 　 共有部分でも死角になる部分がある場合は、防犯設備の充実度を確認することも忘れずに。１階は女性には不人気ですが、広い庭はなかなか魅力的ですよ。占有する部分が広いと得した気分になれますね。 専用庭、ルーフバルコニー 　 前述したように、やはり占有する広さは確保できますので小さなバルコニーの２階よりは広い専用庭付の１階は快適ですね。でも、防犯のことを考えるとルーフバルコニーがいいですねー。予算がある方は、まずそこから検討するほうが良いでしょうね。 ペット可否 　 淋しがりやのあなただとしたら、それとも既に飼っているのならなおさらですがペット可のマンションをお勧めします。但し、規約にサイズの規定があることが多いので確認が必要ですね。　因みにプラーティノシリーズは、ゴールデンクラスまで飼え、共用部には足洗い場等も用意してありますよ。 ゴミ置き場 　 住む方のモラルにもよるとは思いますが、いつでも置けるようなゴミ置き場だと、季節によっては少し考えさせられますね。　管理員の方の巡回の頻度を確認しておけば、そのマンションの管理体制も少しは分かると思います。 駅から物件迄の経路 　 やはり、駅からの所要時間は女性にとってはかなり重要ですね。私は５分以内でとことん探しました。これは本当に大変苦労しました。駅に近い（１分位）のは有難いのですがどうしても商店街はにぎやかで、住環境としては？がつきました。少々５分くらい歩くと、住宅街になるので環境は良くなりますが、夜道はやや暗いところも多いのでその、両方を組み合わせて探してみるともう、大変でした。この、ハウジングマスターさんの仕入の方も同様なマンション用地を日頃から情報収集で苦労が、絶えないようです。（これは、よくわかります。苦笑）でも、プラーティノのコンセプトはこれが基本になっているので、かなり安心できる立地ですね スーパー ・ コンビニ 　 単身の方には必須の買物できるところが近くにあることが重要です。前述しましたが、帰宅路には、必ずといっていいほどコンビニはありますね。 隣接環境 　 これも、将来的なことまで考えると、最重要視することでしょうね。　せっかく日当たりが良いところを探しても、前面に大きな建物が建つ可能性が高い所は避けた方がいいですね。できれば、公園とか公共施設などがあると安心度は高いですね。　商業立地は便利ですがかなり、日照制限があまいので要確認です。（私は、知人の建築士に周辺をみてもらいました）所管の役所でも調べる事はできますよ。 まとめ 　 と、以上いろいろな条件を立てながらマンションを探して約半年少し、本当に苦労しました、でもここに今私がこうしてみなさんの参考にと書かせて頂いてますが、今回私なりに感じた事をまとめますと、マンション業者さんのなかにも利益追求に特化せず、本物を立てる場所から探しているところもあるんだと、発見しました。やはり、購入者は高いお金を出してさらに長い住宅ローンを組み生活をしていくのに納得できないものを買いたくないものです。　でも、現実はどこか多少妥協点も必要でしたけど・・。　私の妥協点は物ではなく、業者さんが事業主、建設会社というつまりノンブランドということです。でも住み始めた今、特に感じている事は、管理会社との協力体制や、困ってる時の対応の早さを実感しています。　今までは、某大手業者の分譲マンションに住んでいましたが事業主も建設会社も管理会社にお任せで、対応が遅く非常に迷惑を蒙ったこともありました。結局、売切り型の体質である以上、購入者のアフターは買う時のまやかしに近いものであることにも、気づきました。　完成物件を比べてみても、モデルルームはお部屋を中心にセンスのよい調度品で飾りますが、自分達の予算では買えないような家具で飾りさらに、オプションシールによってグレードを上げ、購買欲を起こさせることが、非常に多いと思います。特に、外観や、エントランスのイメージ写真（ＣＧ製作品）は、完成したときの質感までを表現することは難しいとは思いましたが、素人には分かりずらいところで、かなりコストを下げていることも完成した物件を比べてみると、本当によく分かりました。　今後、皆さんもお気に入りの物件があり、購入申込を決断される前に、必ず直近の完成した建物を参考にされてはいかがでしょうか。　私個人的には、ノンブランドは建物と場所つまり物で勝負をしているような感じがしました。 ご協力有難うございました。このようなお客様はプラーティノシリーズに多くのご意見と物件指定でのご紹介も増えてきております。　我々の考える本物のデザイナーズマンションをいち早くご覧になり、他社との比較を存分にして頂ければ私共ももっともっとをめざして、お客様の夢へ一歩でも近づいていく努力をすることに、全力で取り組んで参りたいと思います。 皆様からのご意見お待ちしてます 女性へのお役立ちサイトですご覧下さい 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