まず、将来の事を考える。大事なことですね。そう、「購入」するということは、人間の世界と置き換えるならば、将来の伴侶を探すようなものだと思います。
「賃貸」は恋人ですね。いやなことがあれば、いつでも別れることができますから。やはり、最後まで大切にしたい相手、そして信頼できる相手を見つけることと同じではないでしょうか。

マンションは利便性や快適性と安全性が大切です。そこでまず、災害に強いマンションとはどういうものなのか考えてみますと、建設地の地盤や地質がどうであるのか。基本的な基礎工事がどのように行われているのかが建築構造がしっかりしているチェックポイントになります。分譲事業主だけではなく、施行、管理会社も確認してください。実際に施行する会社の実績と信頼のある会社でないといけません。

管理会社のレベルも重要なチェックポイントの一つです。マンションの資産価値や快適さを守る為の、日常の清掃やゴミ出しだけではなく、長期修繕計画や管理内容も重要なところです。新築の場合この管理状況を確かめる場合は、その会社の管理している中古マンションを見にいけば簡単にわかると思います。自転車やゴミ置場等が、整然としているかなどもご自分で判断できるところの一つです。そして、特に女性の一人暮らしでは、万一ライフラインのトラブルが起きた場合、いつでも（３６５日２４時間）対応する管理会社でないと安心できません。

つまり、人間と同じように見かけだけではなく、中身が重要ですから、会社の大きさや営業マンの雰囲気、モデルルーム等が格好よく飾られているもので判断せず、その事業主の考え方や良い部分と悪い部分をきちんと明確に説明している等を確認して、自分がよいと思えるものを他物件と比較してみることが大事なところです。

住宅金融公庫の「公庫マンション維持管理基準」への事前登録の物件であることも重要です。事業主は事前に公庫普及協会への維持管理基準の登録を行います。将来売却するなどの時には非常に購入者にとってメリットがあります。　詳細は こちら から

図面集やパンフレットを参考にし間取や仕様、設備を確認してください。
地盤や基礎工事についても「地質調査書」や「設計図書」などをもとに建設地の地盤や地質、基礎工事などの説明もしてもらいましょう。
詳しい販売担当の方または、設計担当（１級建築士）の説明が望ましいと思います。

また、建物にもいくつかの種類があります。代表的には次のようなもの。
　　１．鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
　　　　　小規模や住宅地系のおおよそ７階建て以下の中低層マンションに多くみられます。 例えばこちら
　　２．.鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ造）
　　　　　商業地系の高層や大規模で階数が上記以上。また、超高層の一部等で多くみられます。

これらは、全体的な規模などによって使い分けられているケースが多いのでどちらがいいとかの問題ではありません。商業地系の高層か、住宅地の中低層かは、お好みによります。

モデルルームでは、上下階の音や生活音の確認ができません。できれば床のコンクリート「スラブ厚」は、なるべく厚い方がよいでしょう。
当社企画の物件は最低２０センチ以上を確保するようにしています。また、最近はほとんどの床仕上げがフローリングです。これも、基準がありＬ４５等級の二重床が望ましいです。図面集等で確認でき、断面の模型などが展示されていれば、説明をしてもらい理解することも大事です。

ただし、購入後のマナーや住まう方のモラルが一番重要です。特にシングル女性の場合、周りの居住者がファミリー世帯ばかりだと、暮らし難いという場合もあります。建築される立地も大事ですが、購入する際マンション全体の企画されたコンセプトをよく検討確認する必要があります。
やはり、自分と同じライフスタイルを持つ世帯が多いほうが、暮らしやすく、快適に過ごせるのは間違いないでしょう。

当社の企画するプラーティノシリーズは、そのようなシングル女性のライフスタイルにあわせ戸数も５０戸以下にし、コンセプトや間取りが１ＬＤＫ＋クローゼットルーム（３帖以上）を確保し、さらに収納割合を１０％以上にし女性を最も意識したプランが８０％以上を占めるマンションになっています。企画の段階から誰に買って頂くためのものかなど、はっきりと購入者の層を分けてプランニングしているマンションを選択することが重要です。

自己資金（頭金・諸費用）は、３５歳以下で９０％以内、３６−４０歳は８５％以内、４１−４５歳は８０％以内を預金から出せる目安として下さい。よく、「手元にもっと残さないと不安ですが・・」とシングル女性からよくお聞きしますが、実際は今よりも老後に貯蓄は必要になります。できるだけ多くの自己資金を活用して、ローンの借入額を少なくし、繰上げ返済を積み重ね６０歳定年までにローンを完済することが望ましいです。

では、自己資金が少ない方はというと中古を買うという間違いも起こしやすくなります。中古物件には売買価格の８０％以下のローンしか借りられないケースが多いですが、逆に仲介手数料等が加わり諸経費は物件の８％〜１０％も必要になります。ただ、「現物を見て買える」というメリットはありますが、リフォームが必要な場合はまたまたお金が必要になってきます。

新築の場合、公庫や年金、銀行のローンの組合せで、大体９０〜１００％のローンが用意されていますので、自己資金の少ない方や、どうしても預貯金を持っていたい方は新築を考えるべきです。

近年土地価格が上昇傾向にあることは、ニュースや各報道でも取り上げられております。但し、過去のバブル期程ではありませんが、物件の供給量が減少しているのも事実です。でも、早まってはいけません。自分の予算に合うものの中で、無理のない程度の広さと
価格の物件を探しましょう！時期としては今の時代はいつでも購入時期！！早目そして、慎重な行動力が要求されるので、気合が
必要です。
また、ここも重要です！上記もふくめ、「低金利時代」に買うことです。誰もが金利は低いほうがいいと考えることと思います。が実際にどのくらいの差が出るのか具体的にわかっていないことも意外に多いようです。
例えば、２５００万円の住宅ローンを３５年返済金利２．５％の場合
　　　毎月の返済は約９万●●円。同額同年を金利３．５％では
　　　毎月の返済は１０万４千円となり１％の違いで月１万４千円、
　　　年間１７万円、３５年間では５８０万円もの差になります。
これでは、低金利の時期つまり今、ご自分にあう物件を探せたならば購入する時期といってもいいようです。

その会社の考えるコンセプトの中心に「女性を意識した、シングル・ディンクスの方を考えた」等のマンションを選ぶことです。

間取り（プラン）は多岐にわたり、エリアや物件の規模によってかなり違ってきます。主にファミリーを中心とした企画は、３ＬＤＫ以上のプランニングが条件の良い南向きに配置を優先され、１ＬＤＫ等コンパクトタイプは条件の良くない向き等に仕方なくといった感じになっています。 さらに、ファミリー層が中心ですから、廊下で子供の騒ぎ声等はつきものとなりいくつか弊害が生じ、静かに落ち着いて暮らしたいと思う「シングル・ディンクス」には、居住者を絞っていないマンションはあまりふさわしいとはいえません。

当社が企画するマンション（プラーティノシリーズ）は、シングル・ディンクス向けのマンションを、女性にとっての環境、治安、利便性、生活施設、地域名などが水準にあう用地の情報収集からはじまり、女性や過去の購入者からの意見や要望を積極的に取り入れながら、現在も企画を進めております。詳しくは女性の為の購入体験記をご覧下さい。

なるほど、私自身がそうでした。が、３年前購入しました。なぜなら低金利だし、家賃は無駄と確信したからです。今は、結婚をしています。その当時は９万円で、５０m²の１ＬＤＫ＋ＷＩＣの間取りでとても快適でした。今は、賃貸にして家賃を１３万円も頂いています。（ご入居の方すいません・・） 結婚相手が広いお部屋をもっていたので、そこを新居としています。

マンションを購入した後、転勤になったりする場合があっても結婚しても、他の人に住んでもらい家賃を払ってもらう。そこから自分の住宅ローンを返済していけばいいのです。ご自分の資産形成ができますね。万が一貸した場合、家賃収入がローンの返済を上回る資金計画を立てられる、マンションを選ぶことがいいでしょうね。

当社で企画し販売する物件を広告などで見て来場されるお客様の声に共通することを良く聞きます。「間取りがいいですね」ということです。では、似たようなマンションの間取りの中でどこの点でそう感じるのかポイントを５つほどあげてみます。

ポイント１　間口（バルコニー面）の広さ
住戸のバルコニーに面している間口の幅が広いほど日照状態広範囲、長時間になります。リビングダイニングの他にお部屋が多いほど理想の間取りと言えます。
このことをよくワイドスパンとパンフレットや広告に表記されています。なるべく、５ｍ以上の間口（当社企画６．５ｍ）で真四角に近い間取りを選んで下さい。奥にいく廊下が短くてすむ為、その他の面積にゆとりが生まれます。間口の狭い角住戸よりも、メリットが多いと思います。

ポイント２　窓のある水回り
バスルームやキッチン、さらに洗面室やトイレにも窓があると理想です。 換気や開放感そして、明るさを感じられると思います。

ポイント４　充実した収納
シングル・ディンクス向けとなると極端に面積がせまくなり、それでも居室を広く表示する為に、申し訳ない程度の収納があります。これではものが外にあふれ快適な空間を損ねてしまいます。当社の企画するものは最低でも専有面積の８％以上平均で１０％を確保しています。
クローゼットルームは最低２．５帖以上で収納量を確保しています。
また、各所に収納を配置する工夫も大事です。特に玄関のシューズクローゼットは、女性の靴の数は驚くほど多いもの。ブーツもきちんと収納ができる可動式の棚が便利。

ポイント４　パウダールームの充実
狭い洗面室は、脱衣所になるだけです。やはりお化粧を落とす時も、出かける前も、鏡の前で何かと準備が必要です。最低でも１ｍ２０センチの幅を当社では標準で使用しています。当然その面積も広くなり、快適な空間があり、もちろん収納や、小物がはいるメディシングがあると便利なポイントの一つ。さらに、寝室やクローゼットルームから廊下を通らずそのままパウダールームへ入れたりするのも
最近は人気、洗濯機置場も収納と同様に扉付きがいいですね。

ポイント５　専有面積（間取り）
専有面積を平均で５０m²以上確保しています。一般にはシングル・ディンクスだから狭くても、総額が低いほうが売れるなどという企業がありましたが、やはり、快適な空間は必要な面積があると思います。当社企画は５０m²で１ＬＤＫ＋クローゼットルームをご紹介しています。

マンションを購入するまでの流れを理解することが重要です。

●物件探し（不動産広告を見る。ネットが簡単）
●モデルルーム等へ建設地などの確認
●購入したい物件や、関連する会社のチェックを
●購入申し込みの手続き（資金計画の確認）
●住宅ローンの事前相談（事前打診）
●契約金等の準備
●物件の重要事項説明を受ける
●売買契約を結ぶ（契約金の送金）
●住宅ローンの申込・審査・承認
●物件の内覧会（入居説明会）
●物件の引渡し、登記（残金を支払い鍵を受け取る）
となっています。（新築の場合）

各物件により、多少の違いはありますので、購入物件の販売会社等のパンフレットなどを参考にするのがよいと思います。

中古マンションと新築マンションのデメリット、メリットについて

２００１年４月１日以降に発売する新築マンションに対して、売主である不動産会社が、雨漏りやコンクリートの亀裂など、建物本体に関するものに対して、１０年間以上の保証をしなければならない法律が、２００３年４月に新築マンションの買主（消費者）を保護する「品質確保促進法」（品確法）が施行されました。

目的は欠陥住宅を排除するためのもので、とても重要な法律です。
中古の場合まだ適用されていないので、万一、購入後に雨漏りなどが起きても自分の費用で修復することとなりますので、女性が自分で初めて購入するにはリスクが大きいのが現状です。

また、中古は売買金額以外に仲介手数料など諸経費が新築の約２倍近く必要です。 また、リフォームを必要とした場合はさらに経費が加算されます。

マンションの価格や即入居できるだけで、中古マンションを選ぶのは、お勧めできることではありません。

購入限度額等の計算方法について概算になりますが、ご説明いたします。 さらに、詳しくと思う方は自己資金（諸経費を含む）とご年収（税込）勤務年数をご記入の上こちらまでお送り下さい。 toiawase@housingmaster.co.jp お名前は無記名でどうぞ。
　または簡単シュレーションでも参考にこちらから

例えば　年収４００万円の３６歳の独身女性が３５年のローンで新築マンションを購入しようとした場合。（自己資金８００万円）

※（年収負担率の上限は３５％ですが、無理がない２５％で計算しましょう。）

		税込年収（４００万円）×年収負担率（２５％）にした場合	＝年間ローン返済額
			＝１００万円
		１００万円が年間ローン支払い可能額です。
		１００万円÷１２ヶ月＝８３０００円が月々の返済額です。
		この８３０００円はボーナス払いを考える必要のない金額です。
		３５年の１００万円当たりの支払い額は月々３５０８円です。
		よって月々８３０００円を３５０８円で割り戻すと
		２３．６６倍になります。３５０８円が１００万円単位ですから
		２３．６６×１００万円にします。
		したがって２３６０万円がローンの借入れ可能額となります。
		あとは自己資金を加算します。
		８００万円＋２３６０万円−諸費用（１５０万円）＝３０１０万円
		【この例では３０１０万円が新築マンションの購入可能限度額です。】 　※ 負担率の上限は、本来３５％までが可能となります

女性でもいまは、安定した収入があれば住宅ローンの利用は可能です。
また、都市銀行をはじめ信用金庫なども最近は住宅ローンに非常に力を入れています。シングルの女性に対しても公平な審査を行い有利に借り入れが可能になっています。
また、契約社員や派遣社員の場合でも、銀行によっては正社員と同じように取り扱うところもありますので、購入先の提携している銀行ローンを利用する方が比較的スムーズです。また、不動産会社が代行してくれますので、安心して資金計画を考えてもよいと思います。勤続年数や属性を重視している金融機関が多く、申込者本人の条件がよければ、優遇金利が適用されたり保証料がかからなかったりする事もあります。住宅ローンにも種類が多いのでご自分でもその特徴などを確認するように心がけて下さい。

最近、来場された方からよく耳にするのが、勤続年数が浅いと「ローンの申し込みが出来ない」と思われている方も以外と多いようです。
それを理由に購入を断念されている方、やる気になれば何とかなるようですよ。 これを読んで気になった方　気軽にマンションギャラリーにお越し下さい。資金相談や今後の購入の為のアドバイスをさせて頂けるはずですよ。
または、メールに無記名で　年齢、勤続、勤務先、業種、見込み年収を記載してあなたのローンの事前診断ができると思います。
それをやって物件を探すと安心してモデルルーム見学ができますね。 何事も備えがあれば・・・ですよね。
ではメールはこちら　toiawase@housingmaster.co.jp　からお気軽に。

保証人は原則としては不要です。申込先金融機関の保証会社に保証保険料を支払い利用する事が大半です。但し、申込本人の属性により保証料がかからない事もあります。これについてもメールなどでお問合せ下さい。
また、住宅金融公庫等では保証協会を利用するか個人の保証人をたてるかはご自分で判断することができます。